В каких случаях можно рассчитывать на выселение соседей?
При определенных обстоятельствах можно выселить не только буйных соседей, занимающих жилое помещение по договору социального найма, но и собственников жилья, хотя во втором случае это будет сложнее.
Из жилого помещения, занимаемого по договору соцнайма, нанимателя и членов его семьи можно выселить по ст. 91 ЖК РФ, в которой прописаны основания для выселения. Среди них:
- использование квартиры не по назначению (исходя из ст. 17 ЖК РФ) – в качестве офиса, или склада, для содержания и разведения животных, превращая таким образом жилое помещение в нежилое;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
- систематическое разрушение жилого помещения и его структурных элементов – дверей, окон, полов, сантехники (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
По ст. 91 ЖК РФ наниматель и члены его семьи выселяются без предоставления другого жилого помещения. Выселение происходит в судебном порядке после предварительного уведомления нанимателя о необходимости прекратить нарушения, когда это предупреждение было проигнорировано, а нарушения продолжились.
Выселить собственника можно по основаниям, перечисленным в ст. 293 ГК РФ. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать закон, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Соседям, чтобы инициировать процедуру продажи жилого помещения, требуется обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о наличии указанных нарушений и просьбой направить собственнику письменное предупреждение, а при его неисполнении – иск в суд. Сами жильцы обратиться с иском о выселении к нерадивому соседу-собственнику по закону не могут, однако могут участвовать в деле в качестве третьих лиц, о чем вправе представить суду ходатайство (ст. 43 ГПК РФ).
Как выселить бывшего мужа из квартиры? >>
GuruTest
Как ни крути, добрососедские отношения иной раз могут оказаться весьма полезными: вы всегда сможете одолжить дрель, а не покупать ее, если она нужна вам на один раз, или забежать к соседке за неожиданно понадобившейся солью, когда все магазины уже закрыты. Если вы в отъезде, бдительная соседка может вовремя сообщить, что около вашей квартиры кто-кто постоянно крутится, или польет ваши растения. Тем не менее, иногда общение с соседями лучше прекратить: для вас мы составили список из четырех причин.
Ваши соседи слишком назойливы
Человеческое любопытство, конечно, не порок, однако оно может доставлять другим людям немало неудобств. Если вы замечаете, что ваши соседи чересчур любопытны и назойливы, желание общаться с ними начинает потихоньку пропадать: в присутствии чересчур любознательной (любознательность эта почему-то зациклена на вашей жизни) гипотетической тети Маши вы можете чувствовать себя неуютно. Это и понятно: кому может понравиться человек, который имеет привычку сплетничать о других людях за их спиной?
Общаться с соседями-сплетниками означает постоянно подкидывать им пищу для размышлений о вашей жизни: вы едва обмолвились о том, что пока не планируете делать ремонт в детской комнате, а ушлые соседи мигом причислили вас к представителям движения «чайлд-фри». Отсутствие же информации о вас в конечном итоге положит сплетням конец: соседям просто станет нечего обсуждать, когда речь будет заходить о вас, и они переключатся на кого-нибудь другого.
Вы не любите общаться с людьми
Считается, что с соседями обязательно нужно поддерживать дружеские отношения. Из-за этого устоявшегося мнения некоторые люди порой страдают: далеко не все любят общаться, поэтому испытывают неловкость и стресс, когда приходится разговаривать, к примеру, с соседями по лестничной клетке. Если вы не слишком-то любите расширять свой круг общения, не пытайтесь насильно заставить себя разговаривать с соседями: не имеет никакого смысла менять свои привычки из-за чужих людей, которые вам безразличны.
Обыкновенные нормы вежливости соблюдать, конечно, придется: постарайтесь коротко здороваться с соседями, квартиры которых ближе всего расположены к вам. Чтобы избежать долгих, бессмысленных разговоров «обо всем и ни о чем», вы можете сослаться на высокую занятость: в современном мире люди вынуждены довольно много работать, поэтому вряд ли такая причина кого-то удивит. Если же вы только переехали и просто стесняетесь, постарайтесь начать общаться со своими новыми соседями: мы выяснили, почему полезно разговаривать с незнакомыми людьми.
Соседи оскорбляют и угрожают
Некоторые люди считают, что имеют право оскорблять того, кого им заблагорассудится. Если вы постоянно слышите от соседей колкие и едкие замечания в свою сторону, это еще одна причина полностью прекратить общение: не стоит тратить время на тех, кто исподтишка или в открытую говорит о вас гадости. Разговоры с регулярно оскорбляющими вас соседями вряд ли смогут закончиться чем-то хорошим: как минимум это грозит вам испортившимся настроением, а как максимум — расшатанной психикой и постоянным стрессом. Впрочем, вы можете все-таки попробовать образумить соседей: для вас мы подготовили пять советов, которые помогут вам узнать, как правильно вести себя с хамами и стать гуру в общении с людьми.
Соседи вам завидуют
Не удивляйтесь, но если соседи открыто завидуют вам, общаться с ними тоже не стоит. Но сначала советуем убедиться в своей правоте: существуют признаки, которые указывают на то, что вам завидуют. Люди нередко испытывают чувство зависти к тем, чья жизнь сложилась гораздо лучше, чем у них. Зависть очень опасна и может толкать людей на неожиданные и мерзкие поступки: некоторые люди, к примеру, вполне способны поцарапать вашу машину и проколоть колеса, что повлечет за собой долгие и нудные судебные тяжбы — если, конечно, вы не собираетесь спускать такое с рук вашим недоброжелателям. Сомневаемся, что участие в судах, отнимающее уйму времени — ваше хобби.
На сегодняшний день общаться с людьми умеют далеко не все. Этот навык постепенно атрофируется, потому что появляются новые способы взаимодействия, которые исключают прямой контакт с собеседником: электронная почта, всевозможные мессенджеры, смс. Ранее мы уже рассказывали, почему не стоит выяснять отношения через интернет — такой способ общения кажется удобным, но на деле лишает вас очень многих возможностей и даже может привести к необоснованному скандалу. Расскажите в форме комментариев, общаетесь ли вы со своими соседями, и не забывайте нажимать на кнопки: нашей статьей вы можете поделиться в популярных социальных сетях и
На нашем канале в Яндекс.Дзен всегда самые интересные статьи по этой теме. Обязательно подпишитесь!
17.07.2018 04:44
Какие доказательства потребуются?
Как уже было сказано в начале статьи, чтобы выселить неадекватных соседей или хотя бы добиться от них прекращения противоправных действий, необходимо кропотливо фиксировать все нарушения, которые они допускают. Для этого рекомендуется своевременно обращаться в органы, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях: Гос. жилищную инспекцию (ст. 7.21 КоАП РФ), прокуратуру (ст. 5.61 КоАП РФ), полицию (ст. 20.1 КоАП РФ) и т.д.. Другими словами, копить доказательства нарушения прав соседей, которые в последствии можно будет использовать в суде. Такими доказательствами могут служить:
- акты проверки санитарно-технического состояния;
- справки ремонтно-эксплуатационного управления;
- рапорты сотрудников полиции по факту обращения;
- протоколы об административных правонарушениях;
- акты о заливе квартиры;
- коллективные заявления жильцов подъезда;
- свидетельские показания соседей, участкового, работников ДЕЗа.
Как выселить квартирантов, которые перестали платить? >>
Как российское законодательство определяет соседей?
Юридического определения соседей в действующем российском законодательстве, по сути, не существует. В судебной практике и среди экспертов используются различные трактовки, иногда довольно сложные для понимания – скажем, как титульных владельцев сопредельного имущества. Однако гораздо чаще даже в решениях судов фигурирует вполне обиходное, бытовое определение данного понятия – как граждан, проживающих на сопредельных территориях, рядом, по соседству.
Такая неопределенность тем удивительнее, что регулирование соседских взаимоотношений на самом деле имеет очень давнюю историю и восходит еще к римскому праву. В нем использовались некие базовые ориентиры в данной сфере, к которым относились вещный характер прав субъектов и пограничный характер имущества.
Но с тех пор даже чисто бытовая жизнь существенно изменилась, многие процессы шагнули далеко вперед, и этих базовых ориентиров уже недостаточно для разрешения большинства соседских конфликтов.
При этом в современном российском законодательстве правовые нормы, которые регулируют соседские отношения, разбросаны по самым разным нормативным документам и их сборникам. Прежде всего, это нормы Гражданского или Жилищного кодексов РФ, а также Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ).
Случаи из практики
В 2009 году решением Первоуральского городского суда был лишен права собственности на двухкомнатную квартиру известный в городе ди-джей Виктор Зотов, измучивший соседей громкой музыкой. В течение двух лет по вызову жильцов к ди-джею 46 раз приезжали наряды милиции, а в администрацию поступило 16 жалоб. Однако в течение нескольких лет после решения суда квартиру так и не удалось продать с публичных торгов – не нашелся покупатель, а на Зотова продолжали поступать жалобы.
В 2014 году решением Люберецкого городского суда было вынесено решение об обязании собственницы квартиры, где она устроила собачий питомник, удалить собак и привести жилище в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами. Такое решение основывалось на заключении Роспотребнадзора о превышении норм предельного содержания вредных для здоровья человека веществ в прилегающих к квартире жилых помещениях и местах общего пользования, а также на неоднократных жалобах жильцов в контролирующие органы и органы прокуратуры.
Уровни знакомства
Отношения с соседями, а также уровень близости с ними напрямую зависит от того, настолько давно вы знакомы. Соседи, с которыми ваша семья прожила рядом всю жизнь, принадлежат к категории близко знакомых людей. Это существенно сокращает дистанцию в общении с ними.
Но наша жизнь очень динамична, и бывает такое, что вашими новыми соседями стают совсем не знакомые люди. Уровень знакомства с ними не позволяет вам навязываться к ним, ходить в гости, регулярно обращаться за помощью.
Вы должны понимать, что многим людям тяжело выходить на контакт, рассказывать о себе, тем самым устанавливая близкие отношения. Если соседи приняли решения не вступать с вашей семьей в тесные взаимоотношения – уважайте их мнение.
